一、押金（保證金）係依據土地法第99條規定，其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子。再查住宅法及本市社宅出租辦法皆無押金(保證金)減免、延期、分期或其他補助之規定，且本市社會住宅出租辦法第12條已明訂保證金繳納之規範，社會住宅之政府目標為可負擔之住宅，與救助宅或安置宅目標不同，先予敘明。

二、另為照顧市民朋友及弱勢家庭居住需求，本府自106年持續推動「只租不售」的社會住宅，並以市場租金行情5-7折出租，力求減輕市民居住負擔，其中針對弱勢家戶優惠政策如下：

1. 保障入住比例：本府規劃社會住宅皆依據住宅法第4條規定保留40%的比例予經濟或社會弱勢者等具特殊身分別的人入住。
2. 租金優惠：入住第1年市場租金5折，第2年6折，第3年起7折(低收或中低收者65折)之租金優惠，住民倘符合市府社會局或原住民族事務委員會租金補貼申請資格，可再額外享有2,000-5,000元不等的租金補貼。
3. 租期延長：符合住宅法第4條弱勢身分者，113年3月4日已修法，延長社宅入住期限為12年(原為6年)。

三、有關委員建議針對經濟或社會弱勢者保證金給予減免、延期繳納、分期攤繳等可行性，本處將參考六都做法，研議彈性調整於「臺中市社會住宅出租辦法」或採用公告及契約內容等方式辦理。

住宅發展工程處同仁因身體不適提早離開，因已提供書面資料，倘委員有需討論處，請雙方互相聯繫。

（更新至113年10月21日）

有關經濟或社會弱勢者社會住宅的押金（保證金）評估減免部分，業已納入臺中市社會住宅出租辦法修法中，刻正辦理預告修正程序，刻正提請本府法規委員會審議中。